隨著高層建筑的發(fā)展，高層住宅也逐漸成為了主流住宅，越來越多人也都住進了高層住宅。從住宅的發(fā)展史上來看，從低層樓梯房到高層電梯房確實是非常大的進步，過去的樓梯房只能被稱為“第二代住房”，而現(xiàn)在的電梯房被稱為“第三代住房”。
高層電梯房相比于過去的樓梯房有諸多優(yōu)點，下面就讓我們看一下高層電梯房相比于過去樓梯房的進步之處。
1、通風(fēng)采光效果好，同時視野比較開闊。
高層住宅除了最下面幾個樓層，其他的樓層因為所處的位置比較高，因此通風(fēng)條件和采光條件都非常不錯，同時住在高樓層可以登高望遠(yuǎn)，視野非常不錯。通風(fēng)條件好可以維持室內(nèi)良好的空氣環(huán)境，采光條件好可以讓室內(nèi)看起來更加敞亮，視野比較好可以眺望遠(yuǎn)處，放松心情。
2、不需要爬樓梯，出行更加方便。
電梯出現(xiàn)確實解決了業(yè)主的出行問題，不管是居住在低樓層還是高樓層，通過電梯上下樓都毫不費勁，雖然有時候需要等電梯，但是相比爬樓梯還是更加省時省力。過去的樓梯房雖然樓層都很低，但是4樓以上的業(yè)主上下樓依然比較費勁，特別是對老年人來說，爬樓梯真的非常艱難。
3、樓層比較多，土地資源利用率很高。
相比于過去6層左右的多層住宅，現(xiàn)在的高層住宅基本都是18層以上的住宅，樓層越高也就意味著一棟樓能居住的人就越多，雖然居住密度可能比較大，但是從土地資源的利用率上來看，高層住宅會極大提高土地的資源利用率。
對于那些經(jīng)濟比較發(fā)達的大城市，因為每年有大量的人口流入，都會存在土地稀缺的問題，而高層住宅的出現(xiàn)讓城市開始進行垂直發(fā)展，基本上解決了城市土地資源稀缺的問題。
4、戶型設(shè)計合理，小區(qū)環(huán)境更加舒適。
現(xiàn)在的戶型設(shè)計相比過去真的進步很多，其實這和樓梯房或電梯房沒有關(guān)系，只是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，戶型的設(shè)計理念越來越先進，并且設(shè)計也越來越人性化。比如現(xiàn)在的戶型設(shè)計都非常重視室內(nèi)的采光和通風(fēng)，很多戶型都會設(shè)計成南北通透的戶型，現(xiàn)在還有一種比較流行的動靜分離戶型，也能給居住者帶來更好的居住體驗。
并且現(xiàn)在新建的電梯房小區(qū)都非常重視小區(qū)的環(huán)境，小區(qū)綠化率都非常高，想比過去老小區(qū)臟亂差的環(huán)境，確實能讓業(yè)主更加舒心。
總體而言，現(xiàn)在的高層住宅確實促進了城市的發(fā)展，讓城市容納更多的人口。并且高層住宅同時也給購房者提供了更加優(yōu)質(zhì)的居住體驗以及更加方便的居住環(huán)境，可以說高層住宅的出現(xiàn)是住宅領(lǐng)域的一大進步。
不過高層住宅也有一些缺點，比如高層住宅的公攤面積越來越大，最后的得房率越來越小，現(xiàn)在購買120平米的高層房可能還沒有過去100平米的多層房套內(nèi)面積大。還有就是高層住宅遭遇火災(zāi)地震等突發(fā)情況之后，因為不能通過電梯逃生，逃生難度非常高，并且救援難度也非常大。
高層住宅最讓人擔(dān)心的就是未來的老化問題，雖然住宅的壽命會很長，但是支撐樓棟正常運行的設(shè)備會逐漸老化。即使樓房有超過50年的壽命，但是大多數(shù)設(shè)備的壽命不會超過30年，這也就意味著未來高層住宅會面臨各種設(shè)備老化的問題，不僅影響業(yè)主的居住體驗，同時還會存在一定的安全隱患。
“限高令”出臺，高層或“停建”？
未來不只是高層住宅，所有的高層建筑都會面臨老化的問題，批量老化的高層建筑建會給未來城市的發(fā)展帶來很大的隱患。不過國家已經(jīng)開始重視高層住宅的問題，2020年4月，住建部、發(fā)改委共同發(fā)布《關(guān)于進一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，通知中明確指出：
嚴(yán)格限制各地盲目建設(shè)摩天大樓，一般不得新建500米以上的建筑，并且新建100米以上的建筑也需要經(jīng)過充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，并且建設(shè)高層建筑要與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
“限高令”的出臺主要有三方面的作用：首先嚴(yán)格限制高層建筑的建設(shè)，很多時候盲目建設(shè)高層建筑是一種資源的浪費，“限高令”可以減少未來城市中高層建筑的數(shù)量；然后就是提高了高層建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，未來建設(shè)的高層建筑的質(zhì)量會有明顯提高；最后就是高層建筑的建設(shè)要與城市規(guī)模相適宜，小規(guī)模的城市就不要建設(shè)太高的建筑。
因此“限高令”的出臺不會造成高層“停建”，相反會提高高層住宅的建設(shè)質(zhì)量，規(guī)范未來高層住宅的建設(shè)。
4層以上加裝電梯，3類人迎來好消息
根據(jù)2020年多個省市出臺的《住宅設(shè)計規(guī)范》，基本上都要求新建4層以上的多層住宅要加裝電梯。過去的多層建筑基本都是樓梯房，不過在新的住宅規(guī)范下，未來新建的多層建筑都會加裝電梯，多層電梯房將會逐漸城市多層住宅中的主流住宅。
當(dāng)然在這項規(guī)定出臺之間，近些年很多開發(fā)商為了打造高端洋房，部分多層住宅也會加裝電梯，這樣可以吸引更多的購房者買房。不過畢竟過去的《住宅設(shè)計規(guī)范》中只要求7層以上的住宅加裝電梯，因此還是有部分4層以上的多層住宅依然是樓梯房，因此這一住宅新規(guī)范對多層住宅會產(chǎn)生非常大的影響。
除了新建4層以上的住宅加裝電梯，現(xiàn)在房齡超過20年的老房子正在經(jīng)歷舊改，4層以上的老房子也會加裝電梯。上世紀(jì)建設(shè)的老房子基本都是5層或者6層的多層樓梯房，在電梯已經(jīng)全面普及的情況下，他們卻還在爬樓梯，確實是應(yīng)該給這些老房子加裝電梯。
不管是“限高令”的出臺，還是4層以上加裝電梯這樣的住宅新規(guī)范，都會對未來的住宅發(fā)展產(chǎn)生很大的影響。并且在這2個住宅新標(biāo)準(zhǔn)下，3類人將迎來好消息。
第一類人：打算購買高層或者洋房的剛需購房者。
“限高令”的出臺規(guī)范了高層住宅的建設(shè)，提高了高層住宅的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，未來購買新建的高層住宅基本上不用擔(dān)心質(zhì)量問題。4層以上加裝電梯的住宅新標(biāo)準(zhǔn)實施之后，電梯洋房已經(jīng)沒有過去的優(yōu)勢，反而那些沒有電梯的洋房房價可能會回調(diào)，對于打算購買洋房的人來說也是利好消息。
第二類人：舊改范圍內(nèi)的老小區(qū)業(yè)主。
4層以上加裝電梯對于老小區(qū)業(yè)主是絕對的利好消息，因為國家對于加裝電梯的補貼力度非常大，一部40萬左右的電梯，國家可以補貼將近20萬，極大減輕了老小區(qū)業(yè)主加裝電梯的費用負(fù)擔(dān)。并且加裝電梯之后，老小區(qū)的出行問題得到解決，提升了業(yè)主的居住體驗。
從房子的升價角度來考慮，舊改提升了小區(qū)的居住體驗，加裝電梯使得小區(qū)生活更加便利，提升了整個小區(qū)的整體價值，小區(qū)內(nèi)的房價也會有一定的升值。特別是高樓層的房子，將會有非常明顯的升值。
第三類人：電梯企業(yè)以及電梯從業(yè)人員。
新建的多層住宅加裝電梯以及過去的老房子加裝電梯都會增加電梯的需求量，電梯的需求量上升對電梯行業(yè)有巨大的利好，會增加電梯企業(yè)的銷售量，對于電梯從業(yè)人員也有非常大的好處。
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